2018年07月通化工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月通化工业用地成交总况分析

2018年07月，通化成交用地总面积 1,311,608 平方米（约合 1,967亩）
· 工业用地面积为 1,085,644 平方米（约合1,628 亩），占总面积的83% ，环比增长 621.59 %；
· 成交金额共计85,080万元，其中工业用地金额53,023万元，占比62.32% ，环比增长 1406.76 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	1,031,475	95.01%	-	51,801	97.7%	-	3	42.86%	-
集安市	22,239	2.05%	-	500	0.94%	-	3	42.86%	-
辉南县	31,930	2.94%	-60.79%	722	1.36%	-62.38%	1	14.29%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年07月通化工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年07月通化工业用地市场交易分析

三、2018年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、集安市成交宗数最多。同时，东昌区、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辉南县热度有所降低。

图3 2018年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 51,801万元。全市成交总金额较上月增长 1406.76%呈现波动状态。

图4 2018年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌区成交均价最高，达到 33 万元/亩，集安市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化东宝医药股份有限公司竞得，为24,035万元；而通化东宝药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年07月面积最大的地块为718.37亩，位于通化市湾湾川西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市湾湾川西路北侧	24035	33	718.37	通化东宝医药股份有限公司
2	东昌区	通化市湾湾川西路北侧	15712	33	472.34	东宝实业集团有限公司
3	东昌区	通化市湾湾川西路北侧	12054	34	356.51	通化东宝药业股份有限公司
4	辉南县	辉南县辉南镇	722	15	47.89	辉南县天肽生物科技有限公司
5	集安市	财源镇马蹄村三组	320	15	21.85	集安市鑫立矿业有限公司
6	集安市	麻线乡上活龙村	150	15	10.01	集安市增大公路工程养护有限公司
7	集安市	麻线乡老砖厂院内	30	20	1.5	集安市城区鸭绿江涂料厂