2011年08月白山工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月白山工业用地成交总况分析

2011年08月，白山成交用地总面积 225,775 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 38,653 平方米（约合58 亩），占总面积的17% ，环比下降 81.34 %；
· 成交金额共计6,965万元，其中工业用地金额244万元，占比3.5% ，环比下降 92.94 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长白朝鲜族自治县	5,040	13.04%	-31.27%	61	24.82%	-32.42%	2	50%	100%
临江市	29,152	75.42%	-	128	52.19%	-	1	25%	-
靖宇县	4,462	11.54%	-97.77%	56	22.98%	-98.33%	1	25%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2011年08月白山工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年08月白山工业用地市场交易分析

三、2011年08月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长白朝鲜族自治县成交宗数最多，这也是长白朝鲜族自治县近12月以来第 2 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长白朝鲜族自治县、靖宇县热度有所降低。

图3 2011年08月白山工业用地成交宗数分析

四、2011年08月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临江市成交金额最高，高达 127万元。全市成交总金额较上月下降 92.94%呈现波动状态。

图4 2011年08月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 8 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月白山各地区土地成交均价分布

五、2011年08月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临江市利诚新型节能建筑材料有限公司竞得，为127万元；而靖宇县来宝矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年08月面积最大的地块为43.73亩，位于临江市临城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临江市	临江市临城	127	3	43.73	临江市利诚新型节能建筑材料有限公司
2	靖宇县	景山镇阳岔河村二队南500米处	56	8	6.69	靖宇县来宝矿业有限公司
3	长白朝鲜族自治县	马鹿沟镇十九道沟长松公路沿线	48	8	6	长白县龙兴矿业有限公司
4	长白朝鲜族自治县	长白县八道沟镇马鞍山村	12	8	1.56	长白青山源硅藻土有限公司