2014年10月白山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月白山工业用地成交总况分析

2014年10月，白山成交用地总面积 38,633 平方米（约合 58亩）
· 工业用地面积为 5,837 平方米（约合9 亩），占总面积的15% ，环比下降 87.25 %；
· 成交金额共计448万元，其中工业用地金额103万元，占比22.97% ，环比下降 85.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	4,823	82.63%	-78.73%	98	94.57%	-74.73%	2	50%	100%
长白朝鲜族自治县	663	11.36%	-	5	4.83%	-	1	25%	-
临江市	351	6.01%	-96.18%	1	0.6%	-98.86%	1	25%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2014年10月白山工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年10月白山工业用地市场交易分析

三、2014年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 4 次成为白山成交土地最多地区。同时，长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市、靖宇县热度有所降低。

图3 2014年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 97万元。全市成交总金额较上月下降 85.89%呈现波动状态。

图4 2014年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖宇县成交均价最高，达到 13 万元/亩，临江市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖宇县康达林业生态开发有限公司竞得，为79万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为5.58亩，位于靖白公路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖白公路西	79	14	5.58	靖宇县康达林业生态开发有限公司
2	靖宇县	三道湖镇能源路南、太平村道西	19	11	1.65	靖宇县荣平农副产品加工有限公司
3	长白朝鲜族自治县	长白镇长松委	5	5	0.99	长白县恒泰房地产开发有限公司
4	临江市	临江市东光村	1	1	0.53	临江市兴嘉房地产开发有限公司