2017年02月白山工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月白山工业用地成交总况分析

2017年02月，白山成交用地总面积 20,913 平方米（约合 31亩）
· 工业用地面积为 19,978 平方米（约合30 亩），占总面积的96% ，环比增长 451.57 %；
· 成交金额共计523万元，其中工业用地金额484万元，占比92.63% ，环比增长 444.04 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	13,072	65.43%	-	147	30.22%	-	2	50%	-
抚松县	4,981	24.93%	37.52%	304	62.78%	241.57%	1	25%	持平
江源区	1,925	9.64%	-	34	7%	-	1	25%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2017年02月白山工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年02月白山工业用地市场交易分析

三、2017年02月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 4 次成为白山成交土地最多地区。同时，临江市、抚松县、江源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、抚松县、江源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月白山工业用地成交宗数分析

四、2017年02月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 304万元。全市成交总金额较上月增长 444.04%呈现波动状态。

图4 2017年02月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 41 万元/亩，临江市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月白山各地区土地成交均价分布

五、2017年02月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白山保护开发区容诚热力有限公司竞得，为304万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2017年02月面积最大的地块为10亩，位于临江市闹枝镇闹枝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	池西区东至规划温泉东街，西至池西区消防站，南至空地，北至规划苔原路	304	41	7.47	长白山保护开发区容诚热力有限公司
2	临江市	临江市闹枝镇闹枝村	114	11	10	临江市通林菌业有限公司
3	江源区	江源区石人镇	34	12	2.89	吉林省鑫合特色山珍食品有限公司
4	临江市	临江市消防队北侧	33	3	9.6	临江市兴嘉房地产开发有限公司