2012年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月吉林工业用地成交总况分析

2012年09月，吉林成交用地总面积 3,777,804 平方米（约合 5,667亩）
· 工业用地面积为 2,106,786 平方米（约合3,160 亩），占总面积的56% ，环比增长 4.09 %；
· 成交金额共计297,623万元，其中工业用地金额44,778万元，占比15.05% ，环比增长 3.21 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地81宗，占总宗数的51.27% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	342,652	16.26%	-21.08%	7,513	16.78%	-46.54%	22	27.16%	37.5%
吉林	262,419	12.46%	-71.24%	9,080	20.28%	-48.02%	15	18.52%	-51.61%
四平	363,635	17.26%	417.81%	4,752	10.61%	132.63%	13	16.05%	116.67%
延边	567,590	26.94%	2548.88%	9,634	21.51%	4249.63%	8	9.88%	166.67%
辽源	86,238	4.09%	-	1,281	2.86%	-	8	9.88%	-
通化	77,626	3.68%	133.26%	1,731	3.87%	74.14%	7	8.64%	16.67%
白山	48,290	2.29%	-82.4%	649	1.45%	-87.08%	5	6.17%	持平
松原	339,826	16.13%	323.57%	9,996	22.32%	719.22%	2	2.47%	-77.78%
白城	18,513	0.88%	-90.65%	145	0.32%	-93.89%	1	1.23%	-80%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年09月吉林工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 7 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、辽源、通化、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源、通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、白山、白城热度有所降低。

图3 2012年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松原成交金额最高，高达 9,996万元。全市成交总金额较上月增长 3.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 23 万元/亩，白城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富德（松原）能源化工竞得，为9,887万元；而吉林娃哈哈启力饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年09月面积最大的地块为518.27亩，位于珲春边境经济合作区18号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	东至用地边界南至用地边界西至成吉思汗大街北至牡丹路	9887	21	464.79	富德（松原）能源化工
2	延边	珲春边境经济合作区18号小区	6945	13	518.27	珲春多金属有限公司
3	吉林	吉林经济技术开发区政达街西侧	4646	31	151.52	吉林省博大生化有限公司
4	长春	榆树市五棵树镇	1369	10	135.51	吉林省华威药业有限公司
5	四平	公主岭市岭东工业集中区	1061	8	130.5	吉林富锋汽车部件有限公司
6	延边	安图县明月镇河南路原水泥厂院内	969	18	55.05	安图县集中供热有限公司
7	吉林	吉林高新技术产业开发区	871	29	29.79	吉林笛雅精密机械有限公司
8	长春	朝阳开发区丙二路以北	845	26	32.99	长春昌驰宏成混凝土有限公司
9	长春	朝阳开发区丙二路以北	843	26	32.92	亚泰集团长春建材有限公司
10	通化	李炉乡李炉村	822	18	46.94	梅河口市绿农有机复合肥有限公司
11	长春	朝阳开发区丙十六路以北	769	26	30.01	长春福正汽车零部件有限公司
12	吉林	市长白山大街西侧、榆江公路东侧	729	13	55.5	吉林省松花湖管业有限公司
13	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	681	11	60.8	长春新华天瑞物流有限公司
14	长春	高新开发区：东至空地西至丙三十街南至空地北至丙二十八路	677	26	26.42	长春市远达钢材物流有限公司
15	延边	龙井市工业集中区	651	6	106.17	延边万业隆新能源科技开发有限公司
16	吉林	吉林经济技术开发区致远街西侧	616	31	20.07	吉林娃哈哈启力饮料有限公司
17	长春	九台市营城办事处道路以西、铁路以东、以北、以南	613	11	55.75	吉林省煜燊保温材料有限公司
18	四平	公主岭市岭东工业集中区	573	8	70.46	公主岭市瑞民油脂有限责任公司
19	四平	双辽市双山镇	529	10	51.17	吉林省海天农牧业有限公司
20	辽源	西安区北环路西侧	509	18	28.62	吉林省隆盛源机械制造有限责任公司
21	吉林	吉林市昌邑区土城子满族朝鲜族乡蔡屯村	508	23	22.52	吉林市大林粮业有限责任公司
22	长春	朝阳开发区乙四路以北	503	26	19.64	长春路科交通设备材料厂
23	通化	辉南经济开发区	478	13	37.66	通化惠康生物科技有限公司
24	白山	靖宇开发区内、靖白公路西侧	434	11	38.74	靖宇县广药采芝林康达特产科技有限公司
25	吉林	永吉经济开发区	379	10	39.78	吉林凯陆捷防爆机械有限公司
26	吉林	桦甸市红石镇	376	19	19.86	桦甸市守君塑料制品有限公司
27	四平	大榆树镇永兴村	366	11	31.9	公主岭市金源饲料加工厂
28	辽源	东辽县白泉镇金岗	338	9	36	辽源市东兴精密钢管有限公司
29	延边	汪清县大兴沟镇庙岭村	333	5	74.09	汪清海鑫炉料有限公司
30	长春	烧锅镇革新村	329	10	34.31	长春泰盟机械制造有限公司
31	四平	梨树县梨树镇北方大街北侧	292	11	25.65	梨树县绿野仓储有限公司
32	延边	珲春边境经济合作区30号小区	291	14	20.87	珲春跻荣机械制造有限公司
33	吉林	吉林市船营区搜登站高家店村	283	23	12.56	吉林市圣麒粮业有限公司
34	吉林	桦甸市红石镇	279	18	15.38	桦甸市昆朋农副产品有限公司
35	四平	公主岭市岭东工业集中区	244	9	28.56	公主岭市新胜宝机械制造有限公司
36	四平	公主岭市岭东工业集中区	232	8	28.57	公主岭东宇汽车密封材料有限公司
37	延边	敦化市丹江街	229	8	27.24	吉林华康药业股份有限公司
38	长春	德惠市布海镇	206	9	22.84	吉林辽丰禽业有限公司
39	长春	合隆开发区	193	12	16.31	吉林省景阳管业制造有限公司
40	延边	汪清县罗子沟镇绥芬村	179	4	44.02	汪清县龙腾能源开发有限公司
41	长春	合隆开发区	178	12	15	农安县恒通汽车零部件有限公司
42	长春	合隆开发区	178	12	15	农安县泰瑞机械加工有限公司
43	四平	伊通库仑大路西段南侧	176	4	43.5	伊通满族自治县新城热力有限公司
44	长春	米沙子工业集中区	171	11	15	吉林省永升汽车零部件有限公司
45	吉林	市高速引线南侧、长白山大街西侧	158	13	12	长春市吉军贸易有限责任公司
46	四平	公主岭市岭东工业集中区	156	8	19.55	公主岭海资生物工程技术有限公司
47	四平	公主岭市岭东工业集中区	156	8	19.51	公主岭市喜捷轮胎有限公司
48	通化	辉南县辉发城镇新民村新民屯	153	20	7.57	辉南县金丰收米业有限公司
49	白城	镇赉县嘎什根乡那林村	144	5	27.77	镇赉县金万谷粮食经销有限公司
50	四平	公主岭市岭东工业集中区	144	8	18	公主岭市隆源汽车配件有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与云南、广东在同一梯队，成交面积占全国1.52% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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