2018年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月吉林工业用地成交总况分析

2018年01月，吉林成交用地总面积 1,547,047 平方米（约合 2,321亩）
· 工业用地面积为 568,806 平方米（约合853 亩），占总面积的37% ，环比下降 42.01 %；
· 成交金额共计231,219万元，其中工业用地金额18,430万元，占比7.97% ，环比下降 44.61 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地21宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	158,182	27.81%	-36.75%	4,847	26.3%	-32.46%	7	33.33%	-36.36%
四平	258,691	45.48%	25769.1%	7,056	38.29%	39990.4%	4	19.05%	300%
通化	102,322	17.99%	-78.68%	5,522	29.96%	-74.64%	3	14.29%	-40%
白城	21,432	3.77%	-83.81%	150	0.81%	-93.46%	3	14.29%	-62.5%
吉林	21,790	3.83%	-	724	3.93%	-	2	9.52%	-
松原	6,390	1.12%	-76.2%	132	0.71%	-76.62%	2	9.52%	-33.33%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年01月吉林工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2018年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 7,056万元。全市成交总金额较上月下降 44.61%呈现波动状态。

图4 2018年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 36 万元/亩，白城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市鸿丰物流有限公司竞得，为6,157万元；而梅河口市金宝新华医院管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年01月面积最大的地块为327.49亩，位于公主岭市陶家镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四平	公主岭市陶家镇	6157	19	327.49	公主岭市鸿丰物流有限公司
2	通化	银河大街与辉发路交汇处西侧	5280	39	133.81	梅河口市金宝新华医院管理有限公司
3	长春	宽城区，东至丙九路、南至详见附图、西至北凯旋路、北至丙二十五路	2915	27	107.72	吉林省环富新保资源再生利用有限公司
4	长春	九台区营城街道办事处火石岭村道路以东、道路以北、火石岭村耕地以南、沟渠以西	700	18	38.54	吉林广泽现代农业产业有限公司
5	吉林	吉林经济技术开发区九江大路	536	32	16.89	吉林市绿宇化工有限公司
6	四平	公主岭市环岭街道迎新村	530	19	27.22	吉林省金福一农业科技有限公司
7	长春	长春农安经济开发区北区（开安）	397	14	28.73	长春市博展电力装备制造有限公司
8	长春	开安镇万来村	397	14	28.73	长春市博展电力装备制造有限公司
9	四平	梨树县喇嘛店镇一棵树村八社1号地块	293	11	27.33	吉林省禾鹏农业技术开发有限公司
10	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	255	14	18.42	吉林省洋泽工贸有限公司
11	吉林	永吉县西阳镇	188	12	15.79	冀东水泥永吉有限责任公司
12	长春	长春农安经济开发区西区（烧锅）	146	12	12.13	吉林省晟昱塑料制品有限公司
13	通化	柳河县柳河镇砬门村	127	12	10.37	吉林省汇成再生能源利用厂
14	通化	柳河县五道沟镇教堂子村	115	12	9.31	吉林浩然正气实业有限公司
15	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	95	14	7	唐静波
16	四平	梨树县榆树台镇机械林场1号地块	76	13	6	梨树县柏霖无害化处理有限公司
17	白城	建平乡平保村	71	4	16.13	镇赉县昌泰烟花爆竹经销有限公司
18	白城	黑鱼泡镇黑鱼泡村	56	5	11.75	镇赉锦阳新能源有限公司
19	松原	前郭县长龙乡	37	14	2.58	前郭县长龙乡
20	长春	德惠市米沙子工业集中区	36	12	3	长春市博广建筑材料厂
21	白城	嘎什根乡二力把村	23	5	4.27	镇赉县程记米业有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.6% 。

图72018年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年01月全国工业用地成交详情

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