2018年01月长春工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月长春工业用地成交总况分析

2018年01月，长春成交用地总面积 625,132 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 158,182 平方米（约合237 亩），占总面积的25% ，环比下降 36.75 %；
· 成交金额共计139,011万元，其中工业用地金额4,847万元，占比3.49% ，环比下降 32.46 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	58,673	37.09%	-	1,197	24.68%	-	4	57.14%	-
宽城区	71,814	45.4%	-	2,915	60.15%	-	1	14.29%	-
九台区	25,695	16.24%	-77.13%	700	14.44%	-70.06%	1	14.29%	-80%
德惠市	2,000	1.26%	41.04%	36	0.74%	80.78%	1	14.29%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年01月长春工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宽城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年01月长春工业用地市场交易分析

三、2018年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、宽城区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、宽城区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、绿园区热度有所降低。

图3 2018年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 2,915万元。全市成交总金额较上月下降 32.46%呈现波动状态。

图4 2018年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省环富新保资源再生利用有限公司竞得，为2,915万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为107.72亩，位于宽城区，东至丙九路、南至详见附图、西至北凯旋路、北至丙二十五路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	宽城区，东至丙九路、南至详见附图、西至北凯旋路、北至丙二十五路	2915	27	107.72	吉林省环富新保资源再生利用有限公司
2	九台区	九台区营城街道办事处火石岭村道路以东、道路以北、火石岭村耕地以南、沟渠以西	700	18	38.54	吉林广泽现代农业产业有限公司
3	农安县	开安镇万来村	397	14	28.73	长春市博展电力装备制造有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区北区（开安）	397	14	28.73	长春市博展电力装备制造有限公司
5	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	255	14	18.42	吉林省洋泽工贸有限公司
6	农安县	长春农安经济开发区西区（烧锅）	146	12	12.13	吉林省晟昱塑料制品有限公司
7	德惠市	德惠市米沙子工业集中区	36	12	3	长春市博广建筑材料厂