2017年03月长春工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月长春工业用地成交总况分析

2017年03月，长春成交用地总面积 450,862 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 201,995 平方米（约合303 亩），占总面积的45% ，环比下降 72.96 %；
· 成交金额共计133,409万元，其中工业用地金额7,460万元，占比5.59% ，环比下降 73.34 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	176,432	87.34%	-75.05%	7,025	94.17%	-74.13%	8	88.89%	100%
农安县	25,563	12.66%	-35.97%	435	5.83%	-47.55%	1	11.11%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年03月长春工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在农安县与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年03月长春工业用地市场交易分析

三、2017年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 7 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2017年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,025万元。全市成交总金额较上月下降 73.34%呈现波动状态。

图4 2017年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 27 万元/亩，农安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省世纪青山实业有限公司竞得，为1,764万元；而吉林省志成电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年03月面积最大的地块为67.5亩，位于长春高新开发区，东至:超强街，西至规划工业用地，南至规划工业用地，北至成缘路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春高新开发区，东至:超强街，西至规划工业用地，南至规划工业用地，北至成缘路	1764	26	67.5	吉林省世纪青山实业有限公司
2	绿园区	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至隆盛街，南至丙三十六路，北至丙三十五路	1568	26	60	吉林省怡科农业生物科技有限公司
3	绿园区	长春绿园西新工业集中区，东至空地、西至建九街、南至新十路、北至空地	1000	26	38.65	长春赛诺汽车材料有限公司
4	绿园区	长春高新开发区，东至规划工业用地，西至卓越东街，南至规划工业用地，北至高新丙十八路	784	26	30	吉林省天恒水务工程有限公司
5	绿园区	长春绿园经济开发区，东至吉林省聚茂建筑材料有限公司、西至长春市新星宇朗铭商品混凝土有限、南至丙二路、北至吉林省宝兴建筑材料有限公司	768	26	29.97	长春市万寿金属制品有限公司
6	绿园区	长春净月高新技术产业开发区，东至项目用地、西至吉林省锅炉厂有限责任公司、南至项目用地、北至丙一路	529	35	15.15	吉林省志成电力有限公司
7	农安县	华家镇站北村	435	11	38.34	吉林省虹桥农业发展有限公司
8	绿园区	长春北湖开发区，东至盛北小街，西至长光卫星技术有限公，南至长光卫星技术有限公司，北至光机路	352	26	13.47	长光卫星技术有限公司
9	绿园区	长春北湖开发区，东至储备中心用地，西至盛北大街，南至长春北湖激光科技中心有限公司，北至吉林省中柯美瑞医疗设备有限公司	260	26	9.91	吉林省龙讯科技有限公司