2017年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月吉林工业用地成交总况分析

2017年03月，吉林成交用地总面积 1,915,330 平方米（约合 2,873亩）
· 工业用地面积为 1,051,641 平方米（约合1,577 亩），占总面积的55% ，环比下降 23.54 %；
· 成交金额共计229,837万元，其中工业用地金额31,757万元，占比13.82% ，环比下降 35.38 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地28宗，占总宗数的43.08% ，环比下降 9.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	201,995	19.21%	-72.96%	7,460	23.49%	-73.34%	9	32.14%	28.57%
延边	486,935	46.3%	514.25%	16,163	50.9%	929.28%	7	25%	133.33%
四平	79,935	7.6%	-57.29%	2,047	6.44%	-66.13%	4	14.29%	-42.86%
吉林	162,980	15.5%	9.92%	2,758	8.68%	-7.37%	3	10.71%	持平
通化	109,010	10.37%	-23.41%	3,142	9.89%	-64.51%	3	10.71%	-25%
白山	10,045	0.96%	-49.72%	180	0.56%	-62.96%	1	3.57%	-75%
白城	742	0.07%	-97.89%	11	0.03%	-99.08%	1	3.57%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年03月吉林工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、通化、松原、白城、白山热度有所降低。

图3 2017年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 16,163万元。全市成交总金额较上月下降 35.38%呈现波动状态。

图4 2017年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安发长白山生物科技有限公司竞得，为8,707万元；而吉林省志成电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年03月面积最大的地块为379.69亩，位于延吉市人民路南侧、小营镇西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	延吉市人民路南侧、小营镇西侧	8707	23	379.69	安发长白山生物科技有限公司
2	通化	李炉乡李炉村	2930	20	148.88	梅河口康美大地肥业有限公司
3	延边	延吉市滨河东路北侧、小营街东侧	2796	23	121.92	延边哇哈哈启力饮料有限公司
4	延边	延吉市滨河东路北侧、小营街东侧	2796	23	121.92	延边哇哈哈启力饮料有限公司
5	长春	长春高新开发区，东至:超强街，西至规划工业用地，南至规划工业用地，北至成缘路	1764	26	67.5	吉林省世纪青山实业有限公司
6	长春	长春北湖开发区，东至高新储备用地，西至隆盛街，南至丙三十六路，北至丙三十五路	1568	26	60	吉林省怡科农业生物科技有限公司
7	四平	伊通大街北段西侧	1195	17	70	伊通温氏农牧有限公司
8	延边	开发区，长白山东路南侧、东风街东侧	1182	23	51.54	延边安东电子科技有限公司
9	吉林	磐石市明城经济开发区	1124	12	95.91	吉林华信新型结构科技有限公司
10	吉林	磐石市明城经济开发区	1124	12	95.91	吉林华信新型结构科技有限公司
11	长春	长春绿园西新工业集中区，东至空地、西至建九街、南至新十路、北至空地	1000	26	38.65	长春赛诺汽车材料有限公司
12	长春	长春高新开发区，东至规划工业用地，西至卓越东街，南至规划工业用地，北至高新丙十八路	784	26	30	吉林省天恒水务工程有限公司
13	长春	长春绿园经济开发区，东至吉林省聚茂建筑材料有限公司、西至长春市新星宇朗铭商品混凝土有限、南至丙二路、北至吉林省宝兴建筑材料有限公司	768	26	29.97	长春市万寿金属制品有限公司
14	四平	公主岭市大岭镇南道村	602	17	36.38	吉林省博新建筑材料制造有限公司
15	长春	长春净月高新技术产业开发区，东至项目用地、西至吉林省锅炉厂有限责任公司、南至项目用地、北至丙一路	529	35	15.15	吉林省志成电力有限公司
16	吉林	蛟河市长白山大街西侧	508	10	52.66	吉林江天生物工程有限公司
17	长春	华家镇站北村	435	11	38.34	吉林省虹桥农业发展有限公司
18	长春	长春北湖开发区，东至盛北小街，西至长光卫星技术有限公，南至长光卫星技术有限公司，北至光机路	352	26	13.47	长光卫星技术有限公司
19	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地，西至盛北大街，南至长春北湖激光科技中心有限公司，北至吉林省中柯美瑞医疗设备有限公司	260	26	9.91	吉林省龙讯科技有限公司
20	延边	延吉市开发区，长白山东路南侧、东风街西侧	248	17	14.53	延吉经济开发区开发建设有限公司
21	延边	珲春边境经济合作区14号小区	244	14	17.28	珲春兴阳水产有限公司
22	延边	汪清县东光镇	190	8	23.53	汪清县原生堂人参加工厂
23	通化	柳河县柳河镇太平村	180	16	11.42	柳河县硕丰塑料厂
24	白山	临江市花山镇花山小学南侧	179	12	15.07	临江市吉海生态科技有限公司
25	四平	公主岭市工业大路北侧、东一路西侧	143	21	6.75	公主岭市长青房地产开发有限公司
26	四平	景台镇秀山村	106	16	6.77	吉林省德盛农牧科技发展有限公司
27	通化	柳河县柳南乡通沟村	32	10	3.22	通化乾旭煤炭销售有限公司
28	白城	镇坦公路东	10	9	1.11	镇赉县华隆建筑材料有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与贵州、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.04% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与江苏、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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