2017年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月吉林工业用地成交总况分析

2017年03月，吉林成交用地总面积 277,576 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 162,980 平方米（约合244 亩），占总面积的59% ，环比增长 9.92 %；
· 成交金额共计32,282万元，其中工业用地金额2,757万元，占比8.54% ，环比下降 7.37 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	127,876	78.46%	-	2,249	81.56%	-	2	66.67%	-
蛟河市	35,104	21.54%	-73.95%	509	18.44%	-81.75%	1	33.33%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年03月吉林工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在磐石市与蛟河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且磐石市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，磐石市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、蛟河市热度有所降低。

图3 2017年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磐石市成交金额最高，高达 2,249万元。全市成交总金额较上月下降 7.37%呈现波动状态。

图4 2017年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，磐石市成交均价最高，达到 12 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林华信新型结构科技有限公司竞得，为1,124万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为95.91亩，位于磐石市明城经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磐石市	磐石市明城经济开发区	1124	12	95.91	吉林华信新型结构科技有限公司
2	磐石市	磐石市明城经济开发区	1124	12	95.91	吉林华信新型结构科技有限公司
3	蛟河市	蛟河市长白山大街西侧	508	10	52.66	吉林江天生物工程有限公司