2018年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月吉林工业用地成交总况分析

2018年09月，吉林成交用地总面积 568,419 平方米（约合 853亩）
· 工业用地面积为 143,361 平方米（约合215 亩），占总面积的25% ，环比下降 55.47 %；
· 成交金额共计178,695万元，其中工业用地金额5,742万元，占比3.21% ，环比下降 35.78 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	97,310	67.88%	-	4,953	86.26%	-	5	55.56%	-
永吉县	23,559	16.43%	-75.18%	359	6.24%	-87.7%	3	33.33%	200%
磐石市	22,492	15.69%	-82.99%	431	7.5%	-81.19%	1	11.11%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年09月吉林工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑区成交宗数最多，这也是昌邑区近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永吉县、磐石市热度有所降低。

图3 2018年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 4,953万元。全市成交总金额较上月下降 35.78%呈现波动状态。

图4 2018年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 34 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市拓普纺织产业开发有限公司竞得，为2,202万元；而吉林市吉翔新能源技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2018年09月面积最大的地块为67.72亩，位于吉林经济技术开发区昆仑街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	2202	33	67.72	吉林市拓普纺织产业开发有限公司
2	昌邑区	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	787	33	23.94	吉林市瑞信药业有限公司
3	昌邑区	吉林经济技术开发区九兴路以南	779	32	24.31	吉林市顶津饮品有限公司
4	昌邑区	吉林经济技术开发区松江北路南侧	704	47	15	吉林市吉翔新能源技术开发有限公司
5	昌邑区	吉林经济技术开发区经开大街西侧	481	32	14.99	吉林精工汽配研制有限公司
6	磐石市	磐石经济开发区	431	13	33.74	吉林省鑫达农牧科技发展有限公司
7	永吉县	永吉县万昌镇新立村	164	10	16.7	吉林市康祺米业有限公司
8	永吉县	永吉县口前镇春登村	157	11	14.8	吉林市金丰牧业有限公司
9	永吉县	永吉县双河镇黄狼沟村	37	10	3.84	永吉县昌粮粮油经贸有限公司