2018年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月吉林工业用地成交总况分析

2018年09月，吉林成交用地总面积 3,198,690 平方米（约合 4,798亩）
· 工业用地面积为 1,023,059 平方米（约合1,535 亩），占总面积的32% ，环比下降 40.89 %；
· 成交金额共计534,240万元，其中工业用地金额28,309万元，占比5.3% ，环比下降 33.98 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地42宗，占总宗数的34.15% ，环比下降 26.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	143,361	14.01%	-55.47%	5,743	20.28%	-35.78%	9	21.43%	持平
四平	259,328	25.35%	147.07%	5,864	20.71%	137.05%	7	16.67%	-22.22%
长春	342,475	33.48%	-33.09%	10,157	35.88%	-40.33%	6	14.29%	-40%
通化	117,079	11.44%	51.37%	3,639	12.85%	48.05%	5	11.9%	150%
白城	42,652	4.17%	61.57%	687	2.43%	81.74%	5	11.9%	66.67%
白山	4,348	0.42%	-91.35%	126	0.44%	-89.32%	4	9.52%	-33.33%
延边	86,267	8.43%	-74.67%	959	3.38%	-85.08%	3	7.14%	-72.73%
松原	9,271	0.91%	-96.54%	296	1.05%	-90.81%	2	4.76%	-50%
辽源	18,280	1.79%	-37.49%	842	2.97%	6.41%	1	2.38%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年09月吉林工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，四平、通化、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四平、辽源、通化、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、白山、松原、延边热度有所降低。

图3 2018年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 10,156万元。全市成交总金额较上月下降 33.98%呈现下降状态。

图4 2018年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 31 万元/亩，延边成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰宽仓储（长春）有限公司竞得，为3,997万元；而吉林市吉翔新能源技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2018年09月面积最大的地块为183.08亩，位于九台区苇子沟街道办事处水泥路以东、靠山村耕地以北、以南、以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长江路经济开发区，东至现状用地、南至丙二十五路、西至丙九路、北至甲四路	3997	27	150	丰宽仓储（长春）有限公司
2	长春	九台区苇子沟街道办事处水泥路以东、靠山村耕地以北、以南、以西	2246	12	183.08	长春天楹环保能源有限公司
3	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	2202	33	67.72	吉林市拓普纺织产业开发有限公司
4	长春	汽开区，东至前程路、南至长沈路、西至大唐热电厂用地、北至方正丙十三街	2184	26	83.56	大唐长春第三热电厂
5	通化	通化县大安镇水洞村姜家沟一组	2084	18	118.39	通化海汇龙洲化工有限公司
6	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1761	19	93.31	长春市金泽物流有限公司公主岭市大岭分公司
7	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1761	19	93.31	长春市金泽物流有限公司公主岭市大岭分公司
8	四平	梨树县喇嘛甸镇八秦公路东	943	11	87.82	梨树县华大生物质热电有限公司
9	四平	伊通镇火车站东侧	920	12	73.77	伊通満族自治县金华远物流园投资有限公司
10	辽源	辽源市经济开发区友谊村一组规划地块	842	31	27.42	吉林省新展望肥业有限公司
11	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	787	33	23.94	吉林市瑞信药业有限公司
12	长春	长春北湖开发区，东至北展街、南至储备中心用地、西至储备中心用地、北至储备中心用地	786	26	30	长春惠邦科技有限公司
13	吉林	吉林经济技术开发区九兴路以南	779	32	24.31	吉林市顶津饮品有限公司
14	通化	通化市湾湾川生物医药产业园区	731	34	21.62	吉林省佑之盛药业有限公司
15	吉林	吉林经济技术开发区松江北路南侧	704	47	15	吉林市吉翔新能源技术开发有限公司
16	长春	德惠市万宝镇大王村	550	11	52.07	吉林北纬新型建筑材料科技有限责任公司
17	吉林	吉林经济技术开发区经开大街西侧	481	32	14.99	吉林精工汽配研制有限公司
18	延边	敦化市胜利街	469	5	101.64	延边兴旺房地产开发建设集团有限公司
19	吉林	磐石经济开发区	431	13	33.74	吉林省鑫达农牧科技发展有限公司
20	通化	通化市二道江东明路北侧	428	26	16.75	通化市万翔实业有限公司
21	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至储备中心用地、西至储备中心用地、北至龙腾路	393	26	15	吉林奥拓自动化设备有限公司
22	通化	通化市二道江发电公司北侧	350	24	14.78	吉林省源林日用品有限公司
23	白城	洮南经济开发区内	319	11	30	洮南市洮之宝电子商务有限公司
24	白城	洮南经济开发区内	285	11	26.75	洮南市洮之宝电子商务有限公司
25	延边	珲春边境经济合作区21号小区	276	18	15.62	珲春青泉服装有限责任公司
26	四平	梨树县万发镇万发街北、双福路东	236	11	22.12	梨树县永成木业有限公司
27	松原	松原市经济技术开发区	233	25	9.43	松原市绿地油气有限公司
28	延边	珲春边境经济合作区6号小区	213	18	12.14	珲春铭诚渔具有限公司
29	四平	双辽市那木乡	169	14	12.1	双辽市四方粮贸有限公司
30	吉林	永吉县万昌镇新立村	164	10	16.7	吉林市康祺米业有限公司
31	吉林	永吉县口前镇春登村	157	11	14.8	吉林市金丰牧业有限公司
32	四平	营城子镇四间村	75	11	6.57	吉林省鑫荣农业发展有限公司
33	松原	前郭县莲花泡农场	63	14	4.47	前郭尔罗斯蒙古族自治县洪烈生物质科技开发有限公司
34	白山	池西区东至大来一期，西至空地，南至S302省道，北至大来一期	58	39	1.5	长白山保护开发区大来商品混凝土有限公司
35	白山	江源区城墙街道	55	22	2.47	吉林金森赛德药业有限公司
36	通化	通化县金斗朝鲜族满族乡广信村	46	11	4.08	吉林德尚得生物科技有限公司
37	白城	嘎什根乡望海村	43	9	4.67	镇赉县信誉粮贸有限公司
38	吉林	永吉县双河镇黄狼沟村	37	10	3.84	永吉县昌粮粮油经贸有限公司
39	白城	洮南市吉丰粮贸南、金宏粮贸公司西	32	16	1.95	吴立波
40	白山	长白森经局施业区泥粒河参场附近	7	4	2.1	吉林省长白森林经营局
41	白城	洮南市安定镇	7	12	0.61	洮南市林桥绿化工程有限责任公司
42	白山	江源区砟子镇	5	12	0.45	吉林省吉通新能源科技有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与天津、云南在同一梯队，成交面积占全国1.1% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河北、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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