2016年12月通化工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月通化工业用地成交总况分析

2016年12月，通化成交用地总面积 190,435 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 170,509 平方米（约合256 亩），占总面积的90% ，环比增长 988.43 %；
· 成交金额共计12,188万元，其中工业用地金额3,346万元，占比27.45% ，环比增长 1294.17 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	159,651	93.63%	2124.93%	3,039	90.82%	2331.2%	1	33.33%	持平
集安市	8,965	5.26%	-	235	7.02%	-	1	33.33%	-
通化县	1,893	1.11%	-77.7%	72	2.15%	-37.39%	1	33.33%	持平

图1 通化工业用地成交总况

二、2016年12月通化工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年12月通化工业用地市场交易分析

三、2016年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县、通化县、集安市成交宗数最多。同时，柳河县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化县热度有所降低。

图3 2016年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2016年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 3,039万元。全市成交总金额较上月增长 1294.17%呈现波动状态。

图4 2016年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2016年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林益丰宝生物质新材料有限公司竞得，为3,039万元；而通化县氧气厂竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年12月面积最大的地块为239.48亩，位于柳河经济开发区铁路桥东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河经济开发区铁路桥东侧地块	3039	13	239.48	吉林益丰宝生物质新材料有限公司
2	集安市	麻线乡上活龙村	235	17	13.45	吉林长青参业有限公司
3	通化县	通化聚鑫经济开发区黎明村	72	25	2.84	通化县氧气厂