2018年09月通化工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月通化工业用地成交总况分析

2018年09月，通化成交用地总面积 257,336 平方米（约合 386亩）
· 工业用地面积为 117,079 平方米（约合176 亩），占总面积的45% ，环比增长 51.37 %；
· 成交金额共计27,725万元，其中工业用地金额3,639万元，占比13.13% ，环比增长 48.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
二道江区	35,435	30.27%	-	1,509	41.47%	-	3	60%	-
通化县	81,644	69.73%	-	2,130	58.53%	-	2	40%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年09月通化工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在二道江区与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年09月通化工业用地市场交易分析

三、2018年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道江区成交宗数最多，这也是二道江区近12月以来第 1 次成为通化成交土地最多地区。同时，二道江区、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道江区、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅河口市热度有所降低。

图3 2018年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 2,130万元。全市成交总金额较上月增长 48.05%呈现波动状态。

图4 2018年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，通化县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化海汇龙洲化工有限公司竞得，为2,084万元；而吉林省佑之盛药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年09月面积最大的地块为118.39亩，位于通化县大安镇水洞村姜家沟一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县大安镇水洞村姜家沟一组	2084	18	118.39	通化海汇龙洲化工有限公司
2	二道江区	通化市湾湾川生物医药产业园区	731	34	21.62	吉林省佑之盛药业有限公司
3	二道江区	通化市二道江东明路北侧	428	26	16.75	通化市万翔实业有限公司
4	二道江区	通化市二道江发电公司北侧	350	24	14.78	吉林省源林日用品有限公司
5	通化县	通化县金斗朝鲜族满族乡广信村	46	11	4.08	吉林德尚得生物科技有限公司