2011年06月白山工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月白山工业用地成交总况分析

2011年06月，白山成交用地总面积 245,808 平方米（约合 369亩）
· 工业用地面积为 204,508 平方米（约合307 亩），占总面积的83% ，环比下降 5.57 %；
· 成交金额共计3,031万元，其中工业用地金额1,454万元，占比47.98% ，环比下降 60.02 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	168,578	82.43%	-	809	55.6%	-	2	40%	-
长白朝鲜族自治县	11,694	5.72%	-	258	17.73%	-	2	40%	-
抚松县	24,237	11.85%	-88.76%	388	26.66%	-89.29%	1	20%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2011年06月白山工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年06月白山工业用地市场交易分析

三、2011年06月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市、长白朝鲜族自治县成交宗数最多。同时，临江市、长白朝鲜族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临江市、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚松县热度有所降低。

图3 2011年06月白山工业用地成交宗数分析

四、2011年06月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临江市成交金额最高，高达 809万元。全市成交总金额较上月下降 60.02%呈现波动状态。

图4 2011年06月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 15 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月白山各地区土地成交均价分布

五、2011年06月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳机床临江大华铸造有限公司竞得，为800万元；而长白县鸿升商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年06月面积最大的地块为248.7亩，位于临江市大栗子街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临江市	临江市大栗子街道	800	3	248.7	沈阳机床临江大华铸造有限公司
2	抚松县	漫江镇长松村302省道北侧	388	11	36.36	抚松百璟长白山天池饮品实业有限公司
3	长白朝鲜族自治县	长白县马鹿沟镇	238	16	15.01	长白县鸿升商贸有限公司
4	长白朝鲜族自治县	马鹿沟镇沿江村	20	8	2.53	肖明河
5	临江市	临江市闹枝镇	9	2	4.16	临江市蔬菜水果存储中心