2016年09月白山工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月白山工业用地成交总况分析

2016年09月，白山成交用地总面积 62,825 平方米（约合 94亩）
· 工业用地面积为 29,149 平方米（约合44 亩），占总面积的46% ，环比下降 79.61 %；
· 成交金额共计1,856万元，其中工业用地金额484万元，占比26.08% ，环比下降 82.56 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长白朝鲜族自治县	18,212	62.48%	-6.66%	265	54.55%	2.53%	1	50%	-66.67%
抚松县	10,937	37.52%	-	220	45.45%	-	1	50%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2016年09月白山工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在抚松县与长白朝鲜族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长白朝鲜族自治县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年09月白山工业用地市场交易分析

三、2016年09月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县、长白朝鲜族自治县成交宗数最多。同时，抚松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、长白朝鲜族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市、江源区热度有所降低。

图3 2016年09月白山工业用地成交宗数分析

四、2016年09月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长白朝鲜族自治县成交金额最高，高达 264万元。全市成交总金额较上月下降 82.56%呈现下降状态。

图4 2016年09月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 13 万元/亩，长白朝鲜族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月白山各地区土地成交均价分布

五、2016年09月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长白县晖源太阳能光伏发电有限公司竞得，为264万元；而长白山保护开发区漫江供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年09月面积最大的地块为27.32亩，位于长白镇绿江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长白朝鲜族自治县	长白镇绿江村	264	10	27.32	长白县晖源太阳能光伏发电有限公司
2	抚松县	池南区东至林地，西至林地，南至302省道，北至锦江	220	13	16.41	长白山保护开发区漫江供热有限公司