2012年08月长春工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月长春工业用地成交总况分析

2012年08月，长春成交用地总面积 996,305 平方米（约合 1,494亩）
· 工业用地面积为 434,192 平方米（约合651 亩），占总面积的44% ，环比下降 78.09 %；
· 成交金额共计153,280万元，其中工业用地金额14,053万元，占比9.17% ，环比下降 76.14 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地16宗，占总宗数的40% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	300,675	69.25%	-74.94%	11,550	82.19%	-74.93%	9	56.25%	80%
九台区	66,733	15.37%	-66.57%	1,032	7.34%	-66.08%	4	25%	-42.86%
农安县	49,595	11.42%	-90.56%	811	5.77%	-90.83%	2	12.5%	-81.82%
宽城区	17,189	3.96%	-	661	4.7%	-	1	6.25%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年08月长春工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年08月长春工业用地市场交易分析

三、2012年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，宽城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、德惠市、绿园区热度有所降低。

图3 2012年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 11,550万元。全市成交总金额较上月下降 76.14%呈现波动状态。

图4 2012年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司竞得，为3,463万元；而吉林省天和医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年08月面积最大的地块为135.26亩，位于绿园西新工业集中区东：空地、南：空地、西：建九街、北：新十二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园西新工业集中区东：空地、南：空地、西：建九街、北：新十二路	3463	26	135.26	长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司
2	绿园区	高新区东至超越大街西至丙十五南至丙十五街北至空地	1536	26	60	长春红忠钢材加工有限公司
3	绿园区	绿园西新工业集中区东：空地、南：建九街、西：建九街、北：空地	1163	26	45.42	长春一汽综合瑞曼迪斯环保科技有限公司
4	绿园区	绿园西新工业集中区东：空地、南：空地、西：建六街、北：新二路	1161	26	45.31	长春市新悦经贸有限责任公司
5	绿园区	高新区东至卓越大西至空地南至空地北至旷达路	1152	26	44.98	长春富维梅克朗汽车镜有限公司
6	绿园区	绿园经济开发区东：空地、西：沅呈路、南：空地、北：长客路	1128	26	44.05	长春森源轨道车辆配件有限公司
7	绿园区	经济开发区：东：北京硕人科技、西：北区丙十二街、南：北区丙三路、北：空地	957	26	37.36	长春市芳冠电子科技有限公司
8	宽城区	长江路经济开发区东：空地、西：空地、南：空地、北：丙七十八路	661	26	25.78	吉林省天和医药科技有限公司
9	农安县	合隆镇	600	11	52.5	长春市领旗汽车车厢有限公司
10	绿园区	绿园西新工业集中区东：空地、西：建十一街、南：新十路、北：空地	519	26	20.25	长春维特汽车零部件有限公司
11	绿园区	绿园经济开发区东：空地、西：空地、南：丙四路、北：空地	471	26	18.38	长春市新世纪保温防腐材料厂
12	九台区	甲四路南空地以南、雷力机械以西、甲三路以北、丙四路以东	323	10	31.07	长春雷特科技有限公司
13	九台区	甲九路以南、北方电缆以西、格林普达以北、丙七路以东	307	10	29.48	长春市北方特种电线电缆制造有限公司
14	九台区	规划纬三路以南、规划路以西、二号路以北、华硕机械以东	233	10	22.37	长春安孚达电子有限责任公司
15	农安县	烧锅镇革新村	210	10	21.89	长春广和堂医药科技有限公司
16	九台区	甲九南路南空地以南、丙九路以西、甲七路北空地以北、丙八路东空地以东	169	10	17.17	吉林省翰群农机装备有限公司