2012年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月吉林工业用地成交总况分析

2012年08月，吉林成交用地总面积 4,491,287 平方米（约合 6,737亩）
· 工业用地面积为 2,024,054 平方米（约合3,036 亩），占总面积的45% ，环比下降 35.84 %；
· 成交金额共计362,716万元，其中工业用地金额43,385万元，占比11.96% ，环比下降 46.31 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地81宗，占总宗数的39.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	912,379	45.08%	529.48%	17,468	40.26%	639.97%	31	38.27%	287.5%
长春	434,192	21.45%	-78.09%	14,054	32.39%	-76.14%	16	19.75%	-42.86%
松原	80,229	3.96%	-24.37%	1,221	2.81%	126.63%	9	11.11%	50%
四平	70,226	3.47%	47.86%	2,043	4.71%	106.72%	6	7.41%	20%
通化	33,279	1.64%	-92.79%	994	2.29%	-92.03%	6	7.41%	-57.14%
白山	274,367	13.56%	160.37%	5,022	11.58%	205.01%	5	6.17%	-44.44%
白城	197,956	9.78%	121.82%	2,365	5.45%	76.1%	5	6.17%	66.67%
延边	21,428	1.06%	-81.52%	222	0.51%	-89.08%	3	3.7%	-25%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年08月吉林工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 4 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、白山、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、辽源、通化、延边热度有所降低。

图3 2012年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 17,467万元。全市成交总金额较上月下降 46.31%呈现波动状态。

图4 2012年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 22 万元/亩，延边成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能白山煤矸石发电有限公司竞得，为3,950万元；而辉南县天隆劳保用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达252万元/亩；2012年08月面积最大的地块为313.48亩，位于江源区孙家堡子街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白山	江源区孙家堡子街道	3950	13	313.48	华能白山煤矸石发电有限公司
2	长春	绿园西新工业集中区东：空地、南：空地、西：建九街、北：新十二路	3463	26	135.26	长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司
3	四平	四平经济开发区开运街西侧	1609	23	70.35	吉林益民堂制药有限公司
4	长春	高新区东至超越大街西至丙十五南至丙十五街北至空地	1536	26	60	长春红忠钢材加工有限公司
5	吉林	磐石开发区恒基伟业以东	1394	11	128.36	磐石经开投资开发有限公司
6	吉林	吉林经济技术开发区建新路北侧	1361	30	44.86	吉林市中科隆瑞生物科技有限公司
7	吉林	磐石开发区英联大街以西，王永河以东	1358	11	125.83	磐石经开投资开发有限公司
8	吉林	磐石开发区拓金路以南，人民路以北	1305	11	120.11	磐石经开投资开发有限公司
9	白城	大安市工业园区	1178	16	72.09	大安市铭威服装有限责任公司
10	长春	绿园西新工业集中区东：空地、南：建九街、西：建九街、北：空地	1163	26	45.42	长春一汽综合瑞曼迪斯环保科技有限公司
11	长春	绿园西新工业集中区东：空地、南：空地、西：建六街、北：新二路	1161	26	45.31	长春市新悦经贸有限责任公司
12	长春	高新区东至卓越大西至空地南至空地北至旷达路	1152	26	44.98	长春富维梅克朗汽车镜有限公司
13	吉林	磐石开发区人民路以南新光路以北	1137	11	105.36	磐石经开投资开发有限公司
14	长春	绿园经济开发区东：空地、西：沅呈路、南：空地、北：长客路	1128	26	44.05	长春森源轨道车辆配件有限公司
15	长春	经济开发区：东：北京硕人科技、西：北区丙十二街、南：北区丙三路、北：空地	957	26	37.36	长春市芳冠电子科技有限公司
16	吉林	磐石开发区英联大街以西，高压走廊以东	901	11	83.46	磐石经开投资开发有限公司
17	吉林	永吉县一拉溪镇	880	10	92.07	四川米老头食品工业集团有限公司
18	吉林	磐石开发区英联大街以西	810	11	75	磐石经开投资开发有限公司
19	吉林	磐石开发区仙人街以西，天达食品以北	794	11	73.5	磐石经开投资开发有限公司
20	吉林	吉林金秋农药有限公司南侧	756	11	69.57	吉林金秋农药有限公司
21	吉林	龙潭区江密峰镇东三家子村	750	23	32.94	吉林市永昌米业有限责任公司
22	白城	工业园区内	720	6	119.98	镇赉北方明珠肥业有限公司
23	吉林	磐石开发区华威特以西，王永河以东	702	11	65.38	磐石经开投资开发有限公司
24	长春	长江路经济开发区东：空地、西：空地、南：空地、北：丙七十八路	661	26	25.78	吉林省天和医药科技有限公司
25	长春	合隆镇	600	11	52.5	长春市领旗汽车车厢有限公司
26	吉林	市长白山大街西侧	591	13	45	吉林睿顺科技开发有限公司
27	白山	靖宇高速出口北、铁路西侧	555	12	48.16	靖宇县芳雅人参系列化妆品有限公司
28	吉林	明城镇开发区	552	11	51.39	磐石市鑫烁纺织有限公司
29	吉林	舒兰经济开发区	526	12	42.69	吉林省祥瑞针织有限公司
30	长春	绿园西新工业集中区东：空地、西：建十一街、南：新十路、北：空地	519	26	20.25	长春维特汽车零部件有限公司
31	吉林	昌邑区九站经济开发区康泰路北侧	499	30	16.43	吉林斯兰特颜料化工有限公司
32	松原	长岭镇长岭街西	473	26	17.87	长岭县盛海房地产开发有限责任公司
33	长春	绿园经济开发区东：空地、西：空地、南：丙四路、北：空地	471	26	18.38	长春市新世纪保温防腐材料厂
34	吉林	吉林高新技术产业开发区	457	29	15.61	吉林市双宝机械制造有限公司
35	吉林	高新区深东路	431	29	15	吉林市卓远物流有限公司
36	吉林	磐石开发区阜康路以南，蚂东屯以北	370	11	34.2	磐石经开投资开发有限公司
37	白山	八道沟镇西兴村	360	11	33.78	长白县瑛华木业有限责任公司
38	吉林	磐石开发区拓金路以南，星脉以北	329	11	30.27	磐石经开投资开发有限公司
39	长春	甲四路南空地以南、雷力机械以西、甲三路以北、丙四路以东	323	10	31.07	长春雷特科技有限公司
40	吉林	吉林市丰满区江南乡永安村	312	25	12.35	吉林市隆源汽车部件制造有限公司
41	松原	长岭镇东二环路西	308	19	16.25	长岭县宏宁热力有限责任公司
42	长春	甲九路以南、北方电缆以西、格林普达以北、丙七路以东	307	10	29.48	长春市北方特种电线电缆制造有限公司
43	吉林	磐石开发区工业用地以西，王永河以东	293	11	27.14	磐石经开投资开发有限公司
44	通化	滨河南街东侧、辉发路北侧	274	23	11.74	梅河口市天陆食品有限公司
45	白城	兴隆山，同发，团结，新发境内	267	4	71.43	通榆新发风力发电有限公司
46	长春	规划纬三路以南、规划路以西、二号路以北、华硕机械以东	233	10	22.37	长春安孚达电子有限责任公司
47	通化	辉南县楼街朝鲜族乡龙泉村	229	252	0.91	辉南县天隆劳保用品有限公司
48	吉林	磐石开发区创业街以西，仙人街以东	222	13	16.95	磐石经开投资开发有限公司
49	吉林	哈达湾工业区北区、珲春北街东侧	221	27	8.17	吉林松花江实业有限公司
50	通化	辉南县楼街朝鲜族乡龙泉村	214	12	17.27	辉南县鑫强米业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与山西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.42% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与山东、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资吉林

吉林招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售