2016年11月长春工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月长春工业用地成交总况分析

2016年11月，长春成交用地总面积 628,725 平方米（约合 943亩）
· 工业用地面积为 267,973 平方米（约合402 亩），占总面积的43% ，环比增长 47.96 %；
· 成交金额共计76,982万元，其中工业用地金额4,548万元，占比5.91% ，环比增长 35.39 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	144,195	53.81%	506.65%	2,225	48.92%	576.08%	6	66.67%	500%
九台区	58,204	21.72%	-41.83%	1,002	22.03%	-44.96%	2	22.22%	-60%
农安县	65,574	24.47%	-	1,322	29.06%	-	1	11.11%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年11月长春工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年11月长春工业用地市场交易分析

三、2016年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2016年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 2,225万元。全市成交总金额较上月增长 35.39%呈现波动状态。

图4 2016年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，农安县成交均价最高，达到 13 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林农安牧原农牧有限公司竞得，为1,321万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为98.36亩，位于农安工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	农安县	农安工业集中区	1321	13	98.36	吉林农安牧原农牧有限公司
2	德惠市	德惠市万宝镇	547	10	52.78	吉林省永春建材制品有限公司
3	九台区	长春市九台区东湖街道办事处龙双公路以东、放牛沟村七社耕地以南、公路以西、林带以北	501	11	43.65	吉林省勇仲新能源汽车科技有限公司
4	九台区	长春市九台区东湖街道办事处龙双公路以东、放牛沟村七社耕地以南、公路以西、林带以北	501	11	43.65	吉林省勇仲新能源汽车科技有限公司
5	德惠市	长德新区	450	10	45	长春市凯美木业有限公司
6	德惠市	长德新区	450	10	45	长春华元汽车零部件有限公司
7	德惠市	德惠市布海镇	349	10	36.01	吉林省钰威汽车配件有限公司
8	德惠市	德惠市经济开发区	278	12	22.5	德惠市隽氏农牧科技发展有限公司
9	德惠市	长德新区	150	10	15	长春市金星源机械有限公司