2016年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月吉林工业用地成交总况分析

2016年11月，吉林成交用地总面积 2,619,217 平方米（约合 3,929亩）
· 工业用地面积为 1,706,052 平方米（约合2,559 亩），占总面积的65% ，环比增长 21.7 %；
· 成交金额共计144,724万元，其中工业用地金额30,873万元，占比21.33% ，环比下降 27.57 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地94宗，占总宗数的62.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	717,820	42.07%	213.89%	14,985	48.54%	177.06%	36	38.3%	414.29%
吉林	157,068	9.21%	-72.36%	3,636	11.78%	-85.53%	25	26.6%	150%
白城	438,971	25.73%	157.32%	5,786	18.74%	93.09%	17	18.09%	70%
长春	267,973	15.71%	47.96%	4,548	14.73%	35.39%	9	9.57%	12.5%
延边	54,754	3.21%	-50.69%	909	2.94%	-67.67%	2	2.13%	-33.33%
通化	15,666	0.92%	-70.42%	240	0.78%	-82.53%	2	2.13%	持平
松原	14,234	0.83%	-	249	0.81%	-	2	2.13%	-
白山	39,569	2.32%	-18.97%	523	1.69%	-33.44%	1	1.06%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年11月吉林工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且四平土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化、延边、白山热度有所降低。

图3 2016年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四平成交金额最高，高达 14,984万元。全市成交总金额较上月下降 27.57%呈现波动状态。

图4 2016年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 15 万元/亩，白城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林雏鹰农牧有限公司竞得，为2,496万元；而四平市信实换热设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年11月面积最大的地块为311.95亩，位于洮南市黑水镇丰满村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白城	洮南市黑水镇丰满村	2496	8	311.95	吉林雏鹰农牧有限公司
2	吉林	永吉县一拉溪镇	1761	19	94.05	吉林市广泽乳品有限公司
3	长春	农安工业集中区	1321	13	98.36	吉林农安牧原农牧有限公司
4	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	1295	14	90	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
5	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	1295	14	90	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
6	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	990	13	75	吉林省博鼎汽车部件制造有限公司
7	四平	吉林公主令经济开发区平顶山村	990	13	75	吉林省博鼎汽车部件制造有限公司
8	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	857	14	59.56	吉林省成丰泡塑包装材料有限公司
9	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	841	14	58.5	吉林省福正汽车零部件有限公司
10	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	835	14	58.05	吉林名仕物流有限公司
11	延边	珲春边境经济合作区14号小区	607	14	44.87	珲春洪晖国际物流有限公司
12	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	604	14	42	吉林省子恒整配服务有限公司
13	长春	德惠市万宝镇	547	10	52.78	吉林省永春建材制品有限公司
14	白城	大安市四棵树乡南山湾村	533	10	53.28	大安市恒源水产良种繁育有限公司
15	白山	马鹿沟镇马鹿沟村	522	9	59.35	长白县祥业养老服务有限责任公司
16	白城	大安市两家子镇同庆村	522	9	60.26	大安市洵佶粮贸有限责任公司
17	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	517	14	35.91	吉林省一汽富晟物流有限公司
18	长春	长春市九台区东湖街道办事处龙双公路以东、放牛沟村七社耕地以南、公路以西、林带以北	501	11	43.65	吉林省勇仲新能源汽车科技有限公司
19	长春	长春市九台区东湖街道办事处龙双公路以东、放牛沟村七社耕地以南、公路以西、林带以北	501	11	43.65	吉林省勇仲新能源汽车科技有限公司
20	白城	大安市两家子镇同庆村	489	9	56.37	大安市腾达粮贸有限公司
21	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	487	13	36.89	吉林恒鼎金属制品有限公司
22	四平	吉林公主令经济开发区平顶山村	476	16	30	吉林省奔放汽车零部件有限公司
23	四平	吉林公主令经济开发区平顶山村	476	16	30	吉林省荣昊汽车零部件有限公司
24	白城	大安市安北街	464	12	38.7	大安市海弘裕泰科技发展有限公司
25	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	452	13	34.27	吉林省远实汽车制品有限公司
26	长春	长德新区	450	10	45	长春华元汽车零部件有限公司
27	长春	长德新区	450	10	45	长春市凯美木业有限公司
28	白城	大安市红岗子乡八家子村	405	9	45	大安市红岗子丰运米业有限责任公司
29	四平	梨树县沈洋镇前太平村二社与白沙坨村三社交界处	404	11	37.37	吉林省程奕粮食收储有限公司
30	吉林	蛟河市天岗石材产业园区302国道东侧	403	13	31.08	吉林省斯玛特管道股份有限公司
31	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	396	13	30	公主岭市德立智能科技有限公司
32	四平	新兴乡朝阳村	370	10	37.25	吉林省新胜塑料制品有限公司
33	长春	德惠市布海镇	349	10	36.01	吉林省钰威汽车配件有限公司
34	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	317	17	18.49	吉林省新艺装备制造有限公司
35	延边	天桥岭镇天河村	302	8	37.26	汪清环垦生态科技有限公司
36	四平	吉林公主令经济开发区清泉村	284	14	19.72	吉林省一汽四环双实汽车零部件有限公司
37	长春	德惠市经济开发区	278	12	22.5	德惠市隽氏农牧科技发展有限公司
38	四平	吉林公主令经济开发区清泉村、郜家村	257	17	15	吉林省大凯电力工程有限公司
39	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	257	17	15	吉林省大凯电力工程有限公司
40	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	253	17	14.74	吉林中天机械配件有限公司
41	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	253	17	14.74	吉林中天机械配件有限公司
42	四平	循环经济示范区、四平方圆木屋制造有限公司西侧	239	23	10.41	四平市信实换热设备制造有限公司
43	白城	大安市安广镇	218	9	25.59	大安市荣创水泥制品有限公司
44	四平	伊通镇福庆街道东新村长营大街东	212	22	9.76	伊通满族自治县方圆绿品禽类加工有限公司
45	四平	马鞍镇铁炉村	170	11	15	伊通满族自治县林友粮食收储有限公司
46	四平	伊通镇河北村九开公路北（不临街）	166	16	10.09	伊通满族自治县东营塑料制品有限公司
47	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	163	14	11.32	吉林天维汽车零部件有限公司
48	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	163	14	11.32	吉林天维汽车零部件有限公司
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	158	14	11.64	吉林蛟河天岗石材产业园区三宝石材厂
50	四平	公主岭市范家屯镇郜家村	155	5	33.7	吉林省鑫茂汽车零部件有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与辽宁、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.1% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与贵州、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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