2018年10月长春工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月长春工业用地成交总况分析

2018年10月，长春成交用地总面积 302,319 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 110,914 平方米（约合166 亩），占总面积的37% ，环比下降 67.61 %；
· 成交金额共计83,980万元，其中工业用地金额2,676万元，占比3.19% ，环比下降 73.66 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	41,114	37.07%	-66.32%	783	29.26%	-65.15%	3	37.5%	200%
德惠市	29,033	26.18%	-16.37%	441	16.47%	-19.88%	3	37.5%	200%
二道区	30,838	27.8%	-	1,246	46.57%	-	1	12.5%	-
农安县	9,929	8.95%	-	207	7.7%	-	1	12.5%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年10月长春工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年10月长春工业用地市场交易分析

三、2018年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、德惠市成交宗数最多。同时，二道区、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、德惠市热度有所降低。

图3 2018年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道区成交金额最高，高达 1,246万元。全市成交总金额较上月下降 73.66%呈现下降状态。

图4 2018年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省源泉智能装备制造有限公司竞得，为1,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年10月面积最大的地块为47.71亩，位于九台区苇子沟街道办事处苇子沟村耕地以南、以北、以东、道路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	长春国际物流经济开发区；东至卫星村于家窝堡、西至长春华润万家物流配送有限公司、南至东河东路、北至耕地	1246	27	46.26	吉林省源泉智能装备制造有限公司
2	九台区	九台区苇子沟街道办事处苇子沟村耕地以南、以北、以东、道路以西	573	12	47.71	吉林省晴天环保科技处理中心有限公司
3	德惠市	德惠市朱城子镇沿河村	241	10	23.99	德惠市德鑫木业有限公司
4	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	206	14	14.89	吉林达丰装备科技有限公司
5	德惠市	德惠市朱城子镇沿河村	181	10	18.01	吉林省科宝家具制造有限公司
6	九台区	位于九郊工业园区丰源米业以东、兴远草制品公司以西、水泥路以南、耕地以北	105	15	6.98	长春市供销惠农有限公司
7	九台区	九郊工业园区，丰源米业以东、兴远草制品公司以西、水泥路以南、耕地以北	105	15	6.98	长春市供销惠农有限公司
8	德惠市	德惠市米沙子镇兴顺号村	19	12	1.55	吉林省荣轩信息科技有限公司