2018年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月吉林工业用地成交总况分析

2018年10月，吉林成交用地总面积 2,178,653 平方米（约合 3,268亩）
· 工业用地面积为 465,736 平方米（约合699 亩），占总面积的21% ，环比下降 54.48 %；
· 成交金额共计287,754万元，其中工业用地金额10,489万元，占比3.65% ，环比下降 62.95 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地36宗，占总宗数的37.11% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	110,914	23.81%	-67.61%	2,676	25.51%	-73.66%	8	22.22%	33.33%
白城	80,686	17.32%	89.17%	764	7.28%	11.26%	8	22.22%	60%
吉林	17,664	3.79%	-87.68%	369	3.51%	-93.58%	5	13.89%	-44.44%
通化	31,609	6.79%	-73%	1,013	9.66%	-72.16%	4	11.11%	-20%
延边	129,742	27.86%	50.4%	3,728	35.54%	289.02%	3	8.33%	持平
四平	36,044	7.74%	-86.1%	856	8.16%	-85.41%	3	8.33%	-57.14%
松原	28,885	6.2%	211.57%	432	4.11%	45.7%	3	8.33%	50%
白山	30,195	6.48%	594.5%	655	6.24%	421.99%	2	5.56%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年10月吉林工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白城、长春成交宗数最多。同时，白山、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白山、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、通化热度有所降低。

图3 2018年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 3,727万元。全市成交总金额较上月下降 62.95%呈现下降状态。

图4 2018年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 21 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林凯莱英制药有限公司竞得，为2,133万元；而崔文生竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年10月面积最大的地块为103.84亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	敦化市下石工业园	2133	21	103.84	吉林凯莱英制药有限公司
2	长春	长春国际物流经济开发区；东至卫星村于家窝堡、西至长春华润万家物流配送有限公司、南至东河东路、北至耕地	1246	27	46.26	吉林省源泉智能装备制造有限公司
3	延边	敦化市下石工业园	1159	21	56.39	吉林省金派格药业有限责任公司
4	通化	通化县河口村河鲜村	665	23	28.57	通化中联燃气有限公司
5	白山	江源区正岔街道	633	15	43.38	吉林中加雪糕棒制造有限公司
6	长春	九台区苇子沟街道办事处苇子沟村耕地以南、以北、以东、道路以西	573	12	47.71	吉林省晴天环保科技处理中心有限公司
7	延边	安图经济开发区滨河路北侧	436	13	34.38	吉林省长白山三生健康管理有限公司
8	四平	伊丹镇九开公路北侧	366	11	31.91	伊通満族自治县伊丹镇英建水泥制品厂
9	白城	通榆县乌兰花镇春阳村、东木村、西木村、乌兰花村	255	5	51.67	吉林协合风力发电投资有限公司
10	四平	伊通大街西侧、二供热南侧	245	22	11.08	吉林省乾旭餐饮服务管理有限公司
11	四平	伊通大街西侧、二供热南侧	245	22	11.08	吉林省乾旭餐饮服务管理有限公司
12	长春	德惠市朱城子镇沿河村	241	10	23.99	德惠市德鑫木业有限公司
13	松原	长岭县前七号镇大三号村	221	10	22.5	长岭县德利天然气有限公司
14	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	206	14	14.89	吉林达丰装备科技有限公司
15	白城	镇坦公路西	188	9	21.53	镇赉金地粮贸有限公司
16	长春	德惠市朱城子镇沿河村	181	10	18.01	吉林省科宝家具制造有限公司
17	通化	柳河县钓鱼台村北侧地块	155	16	9.47	吉林省钓鱼台酿酒有限责任公司
18	吉林	舒兰市通林街与人民大路交汇处东北方向	142	17	8.47	吉林省晟源建筑材料有限公司
19	松原	长岭县前七号镇大三号村	131	7	17.82	长岭天工燃气综合开发有限公司
20	吉林	永吉县万昌镇玉华村	107	10	10.9	吉林省绿星米业有限公司
21	长春	位于九郊工业园区丰源米业以东、兴远草制品公司以西、水泥路以南、耕地以北	105	15	6.98	长春市供销惠农有限公司
22	长春	九郊工业园区，丰源米业以东、兴远草制品公司以西、水泥路以南、耕地以北	105	15	6.98	长春市供销惠农有限公司
23	通化	海龙镇先进村	105	22	4.82	梅河口市溢美药业有限公司
24	通化	曙光镇曙光村	88	19	4.55	梅河口市创美门业有限公司
25	白城	通榆县乌兰花镇春阳村、西辛力村、西木村	87	5	17.67	吉林协合风力发电投资有限公司
26	松原	前郭县莲花泡农场	79	26	3.01	前郭灌区国营莲花泡机械化农场
27	白城	大安市舍力镇	66	11	5.86	大安市天润新能源有限公司
28	白城	镇赉镇哈拉村	62	9	7.05	吉林省泽源新型农业服务开发有限公司
29	吉林	舒兰市环城街道福泉村	55	13	4.18	舒兰市合顺仓储有限公司
30	白城	通榆县八面乡政府所在地、113县道南侧	40	5	7.57	通榆县大段河米业制品有限公司
31	吉林	舒兰市平安镇街内	39	39	1	崔文生
32	白城	洮南市安定镇	34	12	2.84	李建伟
33	白城	通榆县鸿兴镇绿化村	33	5	6.85	通榆云慧新能源有限公司
34	吉林	舒兰市环城街道永昌村	26	13	1.95	舒兰市吉昌农业有限公司
35	白山	江源区大石人镇	21	11	1.91	白山市东圣塑料厂
36	长春	德惠市米沙子镇兴顺号村	19	12	1.55	吉林省荣轩信息科技有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与青海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.44% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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