2016年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月吉林工业用地成交总况分析

2016年11月，吉林成交用地总面积 163,617 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 157,068 平方米（约合236 亩），占总面积的96% ，环比下降 72.36 %；
· 成交金额共计3,850万元，其中工业用地金额3,636万元，占比94.43% ，环比下降 85.53 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地25宗，占总宗数的89.29% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蛟河市	91,379	58.18%	-	1,821	50.07%	-	23	92%	-
永吉县	62,700	39.92%	209.2%	1,761	48.42%	420.78%	1	4%	持平
舒兰市	2,989	1.9%	-73.1%	55	1.51%	-73.09%	1	4%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年11月吉林工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蛟河市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市成交宗数最多，这也是蛟河市近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、蛟河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、蛟河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舒兰市热度有所降低。

图3 2016年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蛟河市成交金额最高，高达 1,821万元。全市成交总金额较上月下降 85.53%呈现波动状态。

图4 2016年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永吉县成交均价最高，达到 19 万元/亩，舒兰市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林市广泽乳品有限公司竞得，为1,761万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为94.05亩，位于永吉县一拉溪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永吉县	永吉县一拉溪镇	1761	19	94.05	吉林市广泽乳品有限公司
2	蛟河市	蛟河市天岗石材产业园区302国道东侧	403	13	31.08	吉林省斯玛特管道股份有限公司
3	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	158	14	11.64	吉林蛟河天岗石材产业园区三宝石材厂
4	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	149	14	11	蛟河市天岗镇盛利源石材厂
5	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	111	13	8.63	吉林蛟河天岗石材产业园区欣和石材厂
6	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	104	14	7.67	蛟河市天岗石材产业园区德鑫石材厂
7	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	99	13	7.42	吉林蛟河天岗石材产业园区宇同石材厂
8	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	83	14	6.11	吉林蛟河天岗石材产业园区星威石艺厂
9	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	82	14	6.06	蛟河市天岗经济开发区钟良石材加工厂
10	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	77	14	5.65	蛟河市天岗石材产业园区佐邦石材厂
11	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	61	13	4.66	蛟河市天岗石材产业园区肖阵石材厂
12	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	58	13	4.39	蛟河市天岗镇石材产业园区圣岩石材厂
13	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	58	13	4.33	蛟河市天岗石材产业园区天顺石材厂
14	舒兰市	舒兰市上营镇牛头村	55	12	4.48	吉林新营城液化气有限公司
15	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	52	13	3.9	吉林省天岗石材产业经济开发区龙顺石材厂
16	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	50	14	3.73	吉林蛟河天岗石材产业园区海春奇石厂
17	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	48	13	3.66	蛟河市天岗石材产业园区峻鑫石材厂
18	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	48	13	3.58	蛟河市天岗石材产业园区天顺石材厂
19	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	36	13	2.69	吉林蛟河天岗石材产业园区茂源石材厂
20	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	36	13	2.72	吉林蛟河天岗石材产业园区强民石材厂
21	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	27	13	2.05	蛟河市天岗镇老曹石材雕刻厂
22	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	24	14	1.8	吉林天岗石材产业经济开发区中兴石材厂
23	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	22	13	1.62	蛟河市天岗石材产业园区红日石材厂
24	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	19	13	1.44	吉林省天岗石材产业经济开发区华丽石板厂
25	蛟河市	吉林蛟河天岗石材产业园区	17	14	1.24	蛟河市天岗镇鑫鑫石材厂