2012年02月四平工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月四平工业用地成交总况分析

2012年02月，四平成交用地总面积 289,282 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 12,517 平方米（约合19 亩），占总面积的4% ，环比下降 77.18 %；
· 成交金额共计38,251万元，其中工业用地金额201万元，占比0.53% ，环比下降 66.6 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	8,197	65.49%	-52.75%	127	63.08%	-50.96%	2	66.67%	-50%
公主岭市	4,320	34.51%	-69.94%	75	36.92%	-69.94%	1	33.33%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年02月四平工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在双辽市与公主岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年02月四平工业用地市场交易分析

三、2012年02月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 3 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市、公主岭市热度有所降低。

图3 2012年02月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年02月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 127万元。全市成交总金额较上月下降 66.6%呈现下降状态。

图4 2012年02月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 11 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年02月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被虹都塑钢门窗厂竞得，为86万元；而吉林省祥晟建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年02月面积最大的地块为7.8亩，位于双辽市辽西街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西街	86	11	7.8	虹都塑钢门窗厂
2	公主岭市	大岭镇南道村	74	11	6.48	吉林省祥晟建筑材料有限公司
3	双辽市	双辽市红旗街	41	9	4.5	张海明