2012年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月吉林工业用地成交总况分析

2012年02月，吉林成交用地总面积 3,989,239 平方米（约合 5,984亩）
· 工业用地面积为 2,051,579 平方米（约合3,077 亩），占总面积的51% ，环比下降 49.59 %；
· 成交金额共计405,142万元，其中工业用地金额54,281万元，占比13.4% ，环比增长 24.81 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地64宗，占总宗数的47.76% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	750,833	36.6%	1017.24%	22,944	42.27%	1076.97%	21	32.81%	250%
通化	397,792	19.39%	-	9,830	18.11%	-	16	25%	-
吉林	507,109	24.72%	678.42%	16,638	30.65%	1329.02%	11	17.19%	83.33%
辽源	146,368	7.13%	-25.47%	1,029	1.89%	-81.89%	4	6.25%	100%
白山	118,768	5.79%	-5.28%	690	1.27%	-47.21%	4	6.25%	-42.86%
延边	103,650	5.05%	-97.01%	2,813	5.18%	-91.11%	4	6.25%	-66.67%
四平	12,517	0.61%	-77.18%	202	0.37%	-66.6%	3	4.69%	-66.67%
白城	14,543	0.71%	-77.44%	139	0.25%	-42.46%	1	1.56%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2012年02月吉林工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2012年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、通化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、通化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、辽源、白山、松原、延边、白城热度有所降低。

图3 2012年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2012年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 22,944万元。全市成交总金额较上月增长 24.81%呈现波动状态。

图4 2012年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 22 万元/亩，白山成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2012年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉神化学工业股份有限公司竞得，为9,452万元；而吉林市隆利小额贷款有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年02月面积最大的地块为354.78亩，位于吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区沅江路	9452	27	354.78	吉神化学工业股份有限公司
2	长春	双阳经济开发区	3285	16	201.15	吉林省吉通机械制造有限责任公司
3	吉林	龙潭区秀水街与沅江路交汇处东侧	2501	27	93.75	赢创特种化学（吉林）有限公司
4	吉林	榆江公路与蛟兴公路交汇处	2354	13	179.39	吉林牪犇农业开发有限公司
5	延边	延吉市人民路北侧、延铝北街西侧	2174	25	87.19	国电龙华延吉热电有限公司
6	长春	长春绿园西新工业集中区建七街以东、长郑公路以南	2075	26	81.04	长春应利汽车配件有限公司
7	通化	辉南经济开发区	1947	14	140.02	辉南县三和制药有限公司
8	长春	长春朝阳经济开发区丙十七路以东、丙二十路以北	1925	26	75.18	福耀（长春）巴士玻璃有限公司
9	长春	西新开发区：东：丙四十二街、西：乙三街、南：丙二十路、北：乙六路	1924	26	75.14	长春新泉志和汽车饰件有限公司
10	通化	银河大街东侧、东环路北侧	1917	19	100.11	梅河口中科山海生物科技发展有限公司
11	长春	西新开发区：东：西湖大路、西：常兴街、南：丙八路、北：捷达大路	1626	26	63.51	长春塔奥金环汽车制品有限公司
12	长春	经济技术开发区：东：一王生物、西：惠州街、南：绵阳路、北：大北农	1611	26	62.91	长春市同丰食品有限公司
13	长春	长春朝阳经济开发区丙十六路以东、硅谷大街以北	1536	26	60	长春一汽四环四维尔汽车零部件有限公司
14	长春	长春绿园西新工业集中区建一街以西、新十路以南	1311	26	51.21	吉林省凯达管业有限公司
15	长春	西新开发区：东：乙三街、西：丙四十三街、南：丙二十路、北：空地	1203	26	46.99	长春一汽华阳建设工业有限公司
16	长春	甲九南路以南、丙八路西空地以西、甲七路以北、丙七路以东	1055	10	106.91	长春银诺克药业有限公司
17	通化	柳河镇河北新区英利路	929	16	59.68	柳河县蓝天供热有限公司
18	通化	梅河口市电厂北侧、创源化工东侧	922	41	22.31	梅河口市阜康热电有限责任公司
19	通化	辉南经济开发区	774	14	54.08	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
20	通化	辉南经济开发区	774	14	53.99	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
21	长春	长春绿园经开区丙二路以南	747	26	29.16	长春市利德实业有限责任公司
22	通化	辉南经济开发区	688	14	48.64	吉林达通公路工程建设有限公司
23	长春	西新开发区：东：丙二街、西：空地、南：丙三路、北：乙六路	682	26	26.63	长春北特汽车零部件有限公司
24	长春	甲九路南空地以南、丙八路西空地以西、甲九南路以北、丙七路以东	666	10	67.52	吉林省格林普达彩印包装有限公司
25	长春	长春绿园西新工业集中区建三街以西、新八路以北	641	26	25.02	吉林省远通涂装设备有限公司
26	长春	高新开发区：东：广泽乳业、南：广泽乳业、西：科普印刷、北：规划路	595	26	23.21	吉林省中龙食品有限公司
27	通化	辉南经济开发区	552	13	41.81	辉南县广鑫机械制造有限公司
28	辽源	横道河镇荒营村	494	5	105.84	吉林鑫达钢铁有限公司
29	吉林	昌邑区望云北街东侧	491	29	17.05	吉林市佳旺地板有限责任公司
30	长春	长春绿园经济开发区金鹏路以南、凤蝶科技公司以西	472	26	18.42	长春市添润汽车零部件有限公司
31	吉林	舒兰经济开发区	444	12	37.69	舒兰市金元木业有限责任公司
32	白山	临江市六道沟	431	3	130.49	临江市盼盼硅藻新材料科技有限公司
33	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	411	12	34.23	吉林市天鑫石业发展有限公司
34	通化	北环路南侧、师范学院北侧	409	24	16.95	吉林宏升不锈钢有限责任公司
35	长春	甲九路南空地以南、丙八路以西、甲九南路以北、丙七路东空地以东	390	10	39.57	吉林清新伟业净化设备有限责任公司
36	长春	长春绿园西新工业集中区甲一路以北、空地以东	389	26	15.16	长春市世纪包装印务有限公司
37	长春	德惠经济开发区	349	12	30	长春昌驰宏成混凝土有限公司德惠分公司
38	长春	长春绿园西新工业集中区新一路以南	344	26	13.42	吉林省美星鹏汽车涂料有限公司
39	吉林	高新区台北路	341	55	6.15	吉林市隆利小额贷款有限责任公司
40	延边	延吉市长白山路北侧	340	25	13.56	延边爱光部件有限公司
41	延边	龙井市东盛涌镇	262	6	47.55	龙井市吉盛纸业有限公司
42	通化	凉水镇凉水林场东侧	250	24	10.6	吉林省天池泉矿泉水有限公司
43	吉林	龙潭区黎明路西侧	247	29	8.53	吉林市金天地农业机械有限公司
44	通化	通化县二密镇马当村	227	9	24.82	通化马当瑞德建筑材料有限公司
45	辽源	横道河镇治安村	224	5	48	吉林鑫达钢铁有限公司
46	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	212	11	20.09	吉林市松江塑料管道设备有限责任公司
47	辽源	横道河镇荒营村	167	5	35.71	东丰县锐达矿业有限责任公司
48	辽源	东丰县工业集中区	144	5	30	吉林省梦美汽车零部件制造有限公司
49	白城	大安市安北街	138	6	21.81	罗赛洛（大安）明胶有限公司
50	吉林	龙潭区徐州西路西侧	129	29	4.5	吉林市八方精密工具厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与湖南、山西在同一梯队，成交面积占全国1.86% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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