2012年08月四平工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月四平工业用地成交总况分析

2012年08月，四平成交用地总面积 168,239 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 70,226 平方米（约合105 亩），占总面积的42% ，环比增长 47.86 %；
· 成交金额共计20,955万元，其中工业用地金额2,043万元，占比9.75% ，环比增长 106.72 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	51,384	73.17%	107.42%	1,746	85.48%	135.63%	2	33.33%	100%
双辽市	9,971	14.2%	662.31%	149	7.25%	652.46%	2	33.33%	100%
公主岭市	6,159	8.77%	84.35%	104	5.07%	41.41%	1	16.67%	持平
梨树县	2,712	3.86%	-64.15%	46	2.2%	-60.33%	1	16.67%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2012年08月四平工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年08月四平工业用地市场交易分析

三、2012年08月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、双辽市成交宗数最多。同时，其他、双辽市、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、双辽市、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2012年08月四平工业用地成交宗数分析

四、2012年08月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,746万元。全市成交总金额较上月增长 106.72%呈现波动状态。

图4 2012年08月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月四平各地区土地成交均价分布

五、2012年08月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林益民堂制药有限公司竞得，为1,609万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为70.35亩，位于四平经济开发区开运街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平经济开发区开运街西侧	1609	23	70.35	吉林益民堂制药有限公司
2		四平循环经济示范区新华大街东侧	137	20	6.72	四平市中亚热工环保设备制造有限公司
3	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	103	11	9.24	吉林省鹏辉科技有限公司
4	双辽市	双辽市那木乡	89	9	9.75	解培成
5	双辽市	双辽市辽东街	60	11	5.21	齐景林
6	梨树县	梨树县梨树镇至十家堡公路6.8公里处	45	11	4.07	四平市百丰牧业有限公司