2016年11月四平工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月四平工业用地成交总况分析

2016年11月，四平成交用地总面积 843,041 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 717,820 平方米（约合1,077 亩），占总面积的85% ，环比增长 213.89 %；
· 成交金额共计29,529万元，其中工业用地金额14,984万元，占比50.75% ，环比增长 177.06 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地36宗，占总宗数的80% ，环比增长 414.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	630,445	87.83%	204.23%	13,281	88.63%	165.5%	28	77.78%	600%
伊通满族自治县	55,524	7.74%	-	1,062	7.08%	-	6	16.67%	-
梨树县	24,911	3.47%	16.08%	404	2.69%	-0.71%	1	2.78%	-66.67%
其他	6,940	0.97%	-	239	1.59%	-	1	2.78%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2016年11月四平工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年11月四平工业用地市场交易分析

三、2016年11月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、伊通满族自治县、公主岭市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、伊通满族自治县、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树县热度有所降低。

图3 2016年11月四平工业用地成交宗数分析

四、2016年11月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 13,280万元。全市成交总金额较上月增长 177.06%呈现上升状态。

图4 2016年11月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月四平各地区土地成交均价分布

五、2016年11月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省瀚腾汽车零部件有限公司竞得，为1,295万元；而四平市信实换热设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年11月面积最大的地块为90亩，位于吉林公主岭经济开发区平顶山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	1295	14	90	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
2	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	1295	14	90	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
3	公主岭市	吉林公主令经济开发区平顶山村	990	13	75	吉林省博鼎汽车部件制造有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	990	13	75	吉林省博鼎汽车部件制造有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	857	14	59.56	吉林省成丰泡塑包装材料有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	841	14	58.5	吉林省福正汽车零部件有限公司
7	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	835	14	58.05	吉林名仕物流有限公司
8	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	604	14	42	吉林省子恒整配服务有限公司
9	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	517	14	35.91	吉林省一汽富晟物流有限公司
10	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	487	13	36.89	吉林恒鼎金属制品有限公司
11	公主岭市	吉林公主令经济开发区平顶山村	476	16	30	吉林省奔放汽车零部件有限公司
12	公主岭市	吉林公主令经济开发区平顶山村	476	16	30	吉林省荣昊汽车零部件有限公司
13	公主岭市	公主岭市范家屯镇郜家村	452	13	34.27	吉林省远实汽车制品有限公司
14	梨树县	梨树县沈洋镇前太平村二社与白沙坨村三社交界处	404	11	37.37	吉林省程奕粮食收储有限公司
15	公主岭市	公主岭市范家屯镇郜家村	396	13	30	公主岭市德立智能科技有限公司
16	伊通满族自治县	新兴乡朝阳村	370	10	37.25	吉林省新胜塑料制品有限公司
17	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	317	17	18.49	吉林省新艺装备制造有限公司
18	公主岭市	吉林公主令经济开发区清泉村	284	14	19.72	吉林省一汽四环双实汽车零部件有限公司
19	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	257	17	15	吉林省大凯电力工程有限公司
20	公主岭市	吉林公主令经济开发区清泉村、郜家村	257	17	15	吉林省大凯电力工程有限公司
21	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	253	17	14.74	吉林中天机械配件有限公司
22	公主岭市	吉林公主岭经济开发区清泉村	253	17	14.74	吉林中天机械配件有限公司
23		循环经济示范区、四平方圆木屋制造有限公司西侧	239	23	10.41	四平市信实换热设备制造有限公司
24	伊通满族自治县	伊通镇福庆街道东新村长营大街东	212	22	9.76	伊通满族自治县方圆绿品禽类加工有限公司
25	伊通满族自治县	马鞍镇铁炉村	170	11	15	伊通满族自治县林友粮食收储有限公司
26	伊通满族自治县	伊通镇河北村九开公路北（不临街）	166	16	10.09	伊通满族自治县东营塑料制品有限公司
27	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	163	14	11.32	吉林天维汽车零部件有限公司
28	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	163	14	11.32	吉林天维汽车零部件有限公司
29	公主岭市	公主岭市范家屯镇郜家村	155	5	33.7	吉林省鑫茂汽车零部件有限公司
30	公主岭市	吉林公主令经济开发区平顶山村	152	14	10.58	吉林省德普汽车零部件有限公司
31	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	152	14	10.58	吉林省德普汽车零部件有限公司
32	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	131	14	9.13	吉林元赫贸易有限公司
33	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	131	14	9.13	吉林元赫贸易有限公司
34	公主岭市	吉林公主岭经济开发区平顶山村	101	14	7	吉林明德汽车零部件有限公司
35	伊通满族自治县	新兴乡朝阳村伊双公路北侧	97	11	8.43	吉林孙氏鹿业有限公司
36	伊通满族自治县	伊通镇沈家村	47	17	2.75	吉林省稷秾种业有限公司