2015年01月四平工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月四平工业用地成交总况分析

2015年01月，四平成交用地总面积 176,313 平方米（约合 264亩）
· 工业用地面积为 121,260 平方米（约合182 亩），占总面积的69% ，环比增长 475.73 %；
· 成交金额共计5,068万元，其中工业用地金额2,806万元，占比55.35% ，环比增长 572.76 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	50,754	41.86%	140.97%	1,086	38.68%	160.25%	5	45.45%	400%
双辽市	15,175	12.51%	-	297	10.57%	-	3	27.27%	-
伊通满族自治县	12,858	10.6%	-	52	1.84%	-	2	18.18%	-
其他	42,473	35.03%	-	1,372	48.9%	-	1	9.09%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2015年01月四平工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年01月四平工业用地市场交易分析

三、2015年01月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 7 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、伊通满族自治县、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月四平工业用地成交宗数分析

四、2015年01月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,372万元。全市成交总金额较上月增长 572.76%呈现上升状态。

图4 2015年01月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 22 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月四平各地区土地成交均价分布

五、2015年01月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四平博尔特工艺装备有限公司竞得，为1,372万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年01月月面积最大的地块，为63.71亩，位于四平红嘴经济开发区鹏飞路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		四平红嘴经济开发区鹏飞路北侧	1372	22	63.71	四平博尔特工艺装备有限公司
2	公主岭市	公主岭市范家屯镇东河村	596	16	37.53	公主岭市伟旭烟花鞭炮有限公司
3	双辽市	双辽市辽西工业园区	199	14	14.63	四平市风神风机制造有限公司
4	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15.01	吉林省九龙汽车工贸有限公司
5	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	113	11	10.09	吉林德渝汽车零部件有限公司
6	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	94	13	7.1	吉林省奥祥汽车零部件有限公司
7	公主岭市	吉林公主岭经济开发区郜家村	84	13	6.39	吉林省九龙汽车工贸有限公司
8	双辽市	双辽市红旗街桑树村	84	13	6.68	双辽市金盛米业有限公司
9	伊通满族自治县	新兴乡朝阳村	35	2	14.46	伊通满族自治县伊通镇百盛家电行
10	伊通满族自治县	伊通镇新四村黑大屯、伊磐公路西侧，不临街	17	4	4.82	伊通满族自治县弘宇粮贸
11	双辽市	双辽市东明镇前太平村	14	10	1.45	双辽市精粮米业有限责任公司