2015年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月吉林工业用地成交总况分析

2015年01月，吉林成交用地总面积 1,428,677 平方米（约合 2,143亩）
· 工业用地面积为 865,282 平方米（约合1,298 亩），占总面积的61% ，环比增长 303.18 %；
· 成交金额共计255,346万元，其中工业用地金额30,591万元，占比11.98% ，环比增长 437.81 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地39宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 254.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	121,260	14.01%	475.73%	2,806	9.17%	572.76%	11	28.21%	1000%
延边	297,276	34.36%	506.06%	13,188	43.11%	2217.69%	6	15.38%	500%
松原	79,444	9.18%	-	936	3.06%	-	6	15.38%	-
长春	215,098	24.86%	-	8,001	26.15%	-	5	12.82%	-
通化	58,143	6.72%	-36.32%	1,294	4.23%	-46.51%	5	12.82%	66.67%
吉林	80,218	9.27%	50.78%	4,184	13.68%	83.25%	3	7.69%	-50%
辽源	9,369	1.08%	-	142	0.46%	-	2	5.13%	-
白城	4,476	0.52%	-	43	0.14%	-	1	2.56%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2015年01月吉林工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且延边土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2015年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2015年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、松原、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、辽源、松原、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化热度有所降低。

图3 2015年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2015年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延边成交金额最高，高达 13,187万元。全市成交总金额较上月增长 437.81%呈现波动状态。

图4 2015年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 35 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2015年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林烟草工业有限责任公司竞得，为12,551万元；而吉林市白翎家纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2015年01月面积最大的地块为397.18亩，位于延吉市长白山东路北侧、富新南街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延边	延吉市长白山东路北侧、富新南街东侧	12551	32	397.18	吉林烟草工业有限责任公司
2	长春	高新区：东至北展街，西至高新储备用地，南至天威路，北至丙二十九路	3840	26	150	吉林省盛荣药业有限公司
3	长春	高新区：东至北远达大街、西至规划街、南至远盛路、北至高新收储中心用地	3278	26	128.04	吉林守信实业集团股份有限公司
4	吉林	吉林高新区新北街道三道岭子村	2421	39	62.01	吉林市白翎家纺有限公司
5	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区	1733	31	55.98	吉林柏源通宝停车工程技术有限公司
6	四平	四平红嘴经济开发区鹏飞路北侧	1372	22	63.71	四平博尔特工艺装备有限公司
7	通化	辉南县朝阳镇	1063	16	64.56	辉南县恒源热力有限公司
8	长春	长春国际物流经济开发区：东至雾开大街、南至二道中路、西至现状厂房、北至空地	712	26	27.81	吉林省奥莱特汽车设备有限公司
9	四平	公主岭市范家屯镇东河村	596	16	37.53	公主岭市伟旭烟花鞭炮有限公司
10	延边	龙井市工业集中区	305	16	19.08	吉林融宇医药物流有限公司
11	松原	乾安县大布苏镇端字村	245	6	41.63	乾安弱碱食品开发有限责任公司
12	四平	双辽市辽西工业园区	199	14	14.63	四平市风神风机制造有限公司
13	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	198	13	15.01	吉林省九龙汽车工贸有限公司
14	松原	八郎镇曙光村	196	10	19.37	前郭尔罗斯蒙古族自治县飞跃杂粮加工有限公司
15	延边	龙井市龙盛路以西，环卫处以北	194	16	12.1	龙井市农业生产资料公司
16	松原	前郭县达里巴乡	181	10	17.33	前郭县双丰米业有限公司
17	长春	德惠市朱城镇	144	10	14.54	吉林省海邦物流有限公司
18	松原	八郎镇曙光村	140	10	13.82	前郭县嫩江湾米业有限公司
19	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	113	11	10.09	吉林德渝汽车零部件有限公司
20	辽源	东丰镇青山村	106	11	9.9	吉林胜全达建筑科技有限公司
21	松原	乌兰塔拉乡	94	9	10.02	松原市广兴现代农业有限责任公司
22	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	94	13	7.1	吉林省奥祥汽车零部件有限公司
23	通化	柳河县安口镇清沟子	89	10	8.96	柳河县鹏军装饰材料有限公司
24	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	84	13	6.39	吉林省九龙汽车工贸有限公司
25	四平	双辽市红旗街桑树村	84	13	6.68	双辽市金盛米业有限公司
26	松原	太平川镇长白路北	79	5	16.99	吉林省松川食品有限公司
27	延边	敦化市翰章乡	63	8	8.1	敦化市兴国新型墙体材料有限公司
28	延边	敦化市翰章乡	55	8	7.08	敦化市兴国新型墙体材料有限公司
29	通化	柳河县三源浦镇八宝村	50	10	5.04	柳河万龙工贸有限公司
30	通化	清河镇青沟村	47	12	4.06	集安市兴源参业有限公司
31	通化	柳河县亨通镇亨通村	45	10	4.59	柳河县宏运农牧业有限公司
32	白城	坦途镇坦途村	42	6	6.71	镇赉县坦途焦春艳粮贸
33	辽源	东辽县安恕镇岳家村	36	9	4.15	东辽县安恕镇天虹袜厂
34	四平	新兴乡朝阳村	35	2	14.46	伊通满族自治县伊通镇百盛家电行
35	吉林	舒兰市开原镇	30	13	2.33	舒兰市吉青石材有限责任公司
36	长春	德惠经济开发区	27	12	2.25	德惠市浩宇门窗加工有限公司
37	延边	敦化市翰章乡	19	8	2.38	敦化市兴国新型墙体材料有限公司
38	四平	伊通镇新四村黑大屯、伊磐公路西侧，不临街	17	4	4.82	伊通满族自治县弘宇粮贸
39	四平	双辽市东明镇前太平村	14	10	1.45	双辽市精粮米业有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与青海、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.24% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与广西、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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