2012年02月通化工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月通化工业用地成交总况分析

2012年02月，通化成交用地总面积 815,182 平方米（约合 1,223亩）
· 工业用地面积为 397,792 平方米（约合597 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计58,082万元，其中工业用地金额9,830万元，占比16.92%
· 成交土地25宗,其中工业用地16宗，占总宗数的64% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辉南县	225,694	56.74%	-	4,735	48.17%	-	5	31.25%	-
梅河口市	96,607	24.29%	-	3,369	34.27%	-	4	25%	-
柳河县	55,261	13.89%	-	1,422	14.47%	-	4	25%	-
通化县	17,626	4.43%	-	266	2.71%	-	2	12.5%	-
集安市	2,604	0.65%	-	38	0.39%	-	1	6.25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2012年02月通化工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且辉南县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年02月通化工业用地市场交易分析

三、2012年02月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辉南县成交宗数最多，这也是辉南县近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、辉南县、柳河县、通化县、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县、柳河县、通化县、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月通化工业用地成交宗数分析

四、2012年02月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辉南县成交金额最高，高达 4,735万元。

图4 2012年02月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 23 万元/亩，集安市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月通化各地区土地成交均价分布

五、2012年02月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辉南县三和制药有限公司竞得，为1,947万元；而梅河口市阜康热电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年02月面积最大的地块为140.02亩，位于辉南经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辉南县	辉南经济开发区	1947	14	140.02	辉南县三和制药有限公司
2	梅河口市	银河大街东侧、东环路北侧	1917	19	100.11	梅河口中科山海生物科技发展有限公司
3	柳河县	柳河镇河北新区英利路	929	16	59.68	柳河县蓝天供热有限公司
4	梅河口市	梅河口市电厂北侧、创源化工东侧	922	41	22.31	梅河口市阜康热电有限责任公司
5	辉南县	辉南经济开发区	774	14	53.99	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
6	辉南县	辉南经济开发区	774	14	54.08	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
7	辉南县	辉南经济开发区	688	14	48.64	吉林达通公路工程建设有限公司
8	辉南县	辉南经济开发区	552	13	41.81	辉南县广鑫机械制造有限公司
9	梅河口市	北环路南侧、师范学院北侧	409	24	16.95	吉林宏升不锈钢有限责任公司
10	柳河县	凉水镇凉水林场东侧	250	24	10.6	吉林省天池泉矿泉水有限公司
11	通化县	通化县二密镇马当村	227	9	24.82	通化马当瑞德建筑材料有限公司
12	柳河县	柳河县柳河镇永明村	123	14	8.65	柳河县柳河镇昌海门窗厂
13	柳河县	柳河县姜家店乡腰牌村	121	31	3.96	柳河永丰米业有限公司
14	梅河口市	黑山头团结村	121	22	5.55	胡金弟
15	通化县	通化县快大茂镇河鲜村	39	24	1.61	通化杰远长白山保健品有限公司
16	集安市	集安市太王镇新红村四组	38	10	3.91	集安天域人参科技有限公司