2018年10月通化工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月通化工业用地成交总况分析

2018年10月，通化成交用地总面积 408,342 平方米（约合 613亩）
· 工业用地面积为 31,608 平方米（约合47 亩），占总面积的8% ，环比下降 73 %；
· 成交金额共计77,069万元，其中工业用地金额1,013万元，占比1.31% ，环比下降 72.16 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	6,249	19.77%	-	193	19.05%	-	2	50%	-
通化县	19,044	60.25%	-76.67%	665	65.65%	-68.78%	1	25%	-50%
柳河县	6,316	19.98%	-	155	15.3%	-	1	25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2018年10月通化工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且通化县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年10月通化工业用地市场交易分析

三、2018年10月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 5 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二道江区、通化县热度有所降低。

图3 2018年10月通化工业用地成交宗数分析

四、2018年10月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 665万元。全市成交总金额较上月下降 72.16%呈现波动状态。

图4 2018年10月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 23 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月通化各地区土地成交均价分布

五、2018年10月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化中联燃气有限公司竞得，为665万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为28.57亩，位于通化县河口村河鲜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县河口村河鲜村	665	23	28.57	通化中联燃气有限公司
2	柳河县	柳河县钓鱼台村北侧地块	155	16	9.47	吉林省钓鱼台酿酒有限责任公司
3	梅河口市	海龙镇先进村	105	22	4.82	梅河口市溢美药业有限公司
4	梅河口市	曙光镇曙光村	88	19	4.55	梅河口市创美门业有限公司